Die Vorteile, die ein Hausbesitzerverband (HOA) Hausbesitzern bietet, hängen von den spezifischen Vorschriften und Praktiken der HOA ab. [Originalforschung?] Je nach ihrem politischen Ansehen im Verein und dem Grad, in dem die Entscheidungen der Gemeinschaft ihren Präferenzen entsprechen, können Einzelpersonen auch mehr oder weniger profitieren. Im Gerichtsverfahren Nahrstedt v. Lakeside Village Condominium Assn. von 1994 stellte der Oberste Gerichtshof Kaliforniens fest: In The Voluntary City, herausgegeben vom libertären Independent Institute, argumentieren Donald J. Boudreaux und Randall G. Holcombe, dass Hausbesitzerverbände nicht unbedingt Vorteile gegenüber traditionellen Regierungen haben. Sie weisen darauf hin, dass der Schöpfer des Vereins, z. B. ein Entwickler, einen Anreiz hat, eine Regierung zu gründen, die so strukturiert ist, dass gewinnemaximiert und damit der Verkaufspreis der Immobilie erhöht wird. Wenn eine bestimmte Entscheidung den Verkaufspreis bestimmter Parzellen erhöhen und den Verkaufspreis anderer verringern würde, wird der Entwickler die Option wählen, die seinem Projekt den höchsten Nettogewinn bringt. Dies kann zu suboptimalen Ergebnissen für die Hausbesitzer führen. In einigen US-Bundesstaaten (wie Texas) kann eine HOA das Haus eines Mitglieds ohne Gerichtsverfahren abschotten, um besondere Veranlagungen, Gebühren und Geldbußen einzuziehen oder auf andere Weise ein vollstreckbares Pfandrecht auf das Grundstück zu legen, das es der HOA beim Verkauf der Immobilie ermöglicht, ansonsten unbezahlte Bewertungen einzuziehen.

Eine vorgeschlagene Verfassungsänderung in Texas würde die Macht der HOAs in solchen Angelegenheiten einschränken. Ein Beispiel dafür ist ein Soldat, der 2008 über sein vollständig bezahltes Haus in Frisco, Texas, informiert wurde, das von seiner HOA wegen unbezahlter Abgaben in Höhe von 800 US-Dollar während seines Dienstes im Irak abgeschottet und für 3.500 US-Dollar verkauft worden war. [48] Im Jahr 2010 wurde der Fall beigelegt und der Soldat erhielt das Haus wieder in Besitz. Bundesgesetze zum Schutz von Militärangehörigen vor Zivilklagen könnten seine Verteidigung gewesen sein; Eine Knebelreihenfolge verhindert jedoch, dass Details bekannt werden. Hausbesitzerverbandsvorstände können auch Sonderprüfungen von ihren Mitgliedern zusätzlich zu den Gebühren erheben, manchmal ohne die direkte Abstimmung der Hausbesitzer in dieser Angelegenheit, obwohl die meisten Staaten Beschränkungen für die Fähigkeit eines Vereins, dies zu tun. Spezielle Bewertungen erfordern oft eine Abstimmung des Hausbesitzers, wenn der Betrag eine in der Satzung des Vereins festgelegte vorgeschriebene Grenze überschreitet. In Kalifornien beispielsweise kann eine Sonderprüfung von einem Vorstand ohne Mitgliedervotum nur dann vorgeschrieben werden, wenn die Gesamtbewertung fünf Prozent oder weniger des Jahresbudgets des Verbandes beträgt. Daher konnte der Vorstand im Falle einer 25-Einheiten-Assoziation mit einem jährlichen Verwaltungsbudget von 100.000 US-Dollar nur eine 5.000-Dollar-Bewertung für die gesamte Bevölkerung vorschreiben (5.000 US-Dollar geteilt durch 25 Einheiten entspricht 200 US-Dollar pro Einheit). Eine größere Bewertung würde eine Mehrheit der Mitglieder erfordern. Laut Donald R.

Stabile wurde die Explosion der Zahl der CIDs (von denen viele auf Hausbesitzerverbänden basierten) stark durch eine Veröffentlichung (TB 50) des Urban Land Institute aus dem Jahr 1964 beeinflusst. [9] Dieses technische Bulletin wurde von der National Association of Home Builders und bestimmten Bundesbehörden finanziert: der FHA, dem United States Public Health Service, dem Office of Civil Defense, der Veterans Administration und der Urban Renewal Administration. [10] Einige Gelehrte und Beamte der AARP haben vorgeworfen, dass HOAs auf vielfältige Weise die Rechte ihrer Bewohner unterdrücken. [34] Aufgrund ihrer Natur als nichtstaatliche Einheit sind die HOA-Vorstände nicht an verfassungsmäßige Beschränkungen für Regierungen gebunden, obwohl sie de facto eine Regierungsebene sind. [35] Wenn ein Hausbesitzer der Meinung ist, dass der Verwaltungsrat eine Pflichtverletzung verursacht hat, kann er bei der nächsten Wahl für den Verwaltungsrat kandidieren oder im Extremfall den Verein auf persönliche Kosten verklagen. [Originalforschung?] Zunächst setzt sich der Vorstand aus vom Entwickler ernannten Mitgliedern zusammen, um den Charakter der Community zu erhalten, die der Entwickler für sie hat.

Category : Uncategorized